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發(fā)布日期：2024-02-28
來源：證券日?qǐng)?bào)近日，多地傳來優(yōu)化公積金貸款政策的消息，滿足居民合理住房消費(fèi)需求，提振市場(chǎng)信心。
2月21日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》。其中明確，對(duì)于繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付比例由25%調(diào)整為20%。購買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例30%，維持不變。
2月18日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》，其中提到，擬將該市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，優(yōu)化公積金貸款政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金貸款政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)及公積金使用情況。
不難發(fā)現(xiàn)，上述三地都不約而同地選擇將首套房公積金貸款首付比例下調(diào)至20%。
“從目前來看，不少地方根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)降公積金貸款首付比例，居民購房門檻明顯降低，主要體現(xiàn)了各地因城施策加大樓市支持力度，提振樓市信心，支持居民剛需和改善型需求，推動(dòng)樓市加快復(fù)蘇?！惫獯筱y行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多地調(diào)整公積金貸款首付比例，一方面體現(xiàn)出購房政策的導(dǎo)向，另一方面是與商業(yè)銀行貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配。
根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局去年8月份發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
除了降低首付款比例外，不少地區(qū)還推出了多種形式的公積金貸款優(yōu)化政策。比如，沈陽市日前宣布將優(yōu)化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策。湖南省益陽市住房公積金管理中心2月21日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》提出，調(diào)整住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，借款人家庭貸款次數(shù)只計(jì)算借款人及配偶在全國(guó)的住房公積金貸款記錄，不包含商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款記錄；住房公積金最高貸款額度提高至45萬元，提供住房公積金貸款的單元建筑面積提高到200平方米以內(nèi)等。
值得一提的是，近期房貸利率也有所調(diào)整。日前央行公布的最新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）顯示，1年期維持3.45%不變，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%，降幅達(dá)25個(gè)基點(diǎn)。
“5年期以上LPR超預(yù)期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，整體利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于降低首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求?！敝苊A表示，近期穩(wěn)樓市政策不斷加碼，有助于提振市場(chǎng)對(duì)樓市復(fù)蘇的信心。
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